梦见钞票“你们四期何必做新的建筑设计呢？这样做不是很增加成本吗？为什么不沿用前面的设计呢？”在九月森林的售楼处沙盘边，一位有12年房地产地产传媒经验的老业内人，这样问开发商金基的置业顾问。 这位资深地产人不知道的是，九月森林增加成本的地方还有很多。比如，从京城聘请的著名园林设计院，从欧罗巴远渡重洋采买的优质石材，带团队到日本、欧美的实地学习培训，总计不下十次的样板间修改、调整...... 在当下减配成风、成堆的南京楼市，竟有开发商如此舍得投入打造高品质产品，它背后的故事究竟有哪些呢？ 曾经置业远郊别墅的购房者，对这句话恐怕深有体会。每当看到别墅这种物业形态可以大大改善和满足居住空间后，初次置业别墅的购房者，特别容易“忘之远近”。 南京一家因广告语颇有名的远郊别墅，有业主买了之后才后悔途太远无法居住，几年后降价100万出售。 于是，终极居所的梦想常因距离成为幻想，而地段上可以成为第一居所的普通住宅，则由于空间和尺度等问题，很难满足别墅客户的终极需求。 九月森林即将加推的全新组团，是目前楼市中少数能够平衡两种的产品。在功能上，四个红绿灯对接河西，毗邻国家新区的优势地段，显然可以成为第一居所；而双拼、全系套房的格局，加之科技系统的实用和现代东方的时尚，让无论注重里子还是看重面子的购房者，都难不被打动。 功能角度上，九月森林这类双拼别墅三面采光，每栋只有两户，私密性强，院落和阳台可以兼得......这些都是市场上叠墅和联排类产品无法企及的，终极改善的优势极为明显。总结八个字就是：既已过江，何必过渡？ 此外，从价值维度看，在新街口以西无独栋的市场大背景下，九月森林双拼的稀缺价值无疑是极具亮点的。 如果说十年前别墅间的竞争，还在依靠比拼园林、比拼户型、比拼院子......而在2018年的当下，对任何高端别墅来说，科技绝对是第一竞争力。 与汽车市场很像。在发动机、内饰、外形不断升级之后，大家发现，科技才是比拼的核心所在。在一个手机从工具变为器官的年代，任何不具备科技考虑的传统产品都面临危机，房子也一样。 九月森林的匠造者希望能通过科技的引入，让未来业主的生活更加舒适。“不但要做第一居所，还要做舒适的第一居所。” 在为未来预留的科技套餐中，有地源热泵接口。在那些建筑过于密集的地段，或者过高的楼层，地源热泵往往很难达到预期的效果，或者在使用一段时间后效力降低。而在九月森林这样低密度、低高度的别墅，是最适合地源热泵使用的理想场所。这与其引入地欧美国家的住宅使用情况更加类似。 其它可以选择添置的科技系统还包括三恒系统、新风设备、减噪设备等。通过户式化配置，客户可以的选择控制自家的系统。操作方面，九月森林科技系统采用了智能控制，业主通过APP就能远程遥控。如业主长时间不在家，科技系统还可以委托金基科技运管团队，无任何后顾之忧。 南京地产行业一直有个尴尬的事，就是当全国其它城市特别是杭州、重庆这样好产品众多的城市同行来南京参观时，南京本地的开发商就很忧虑：到底有哪个好产品可以带他们看？现有拿得出手的是谁？ 从十年前的万科城市到近三、五年颇有口碑的仁恒江湾城，平层代表作也能找出个别案例，而代表南京别墅水平的高端产品则乏善可陈。毕竟，在杭州同行面前展示桃花源，颇有些班门弄斧的意味。 “市场好，产品更要舍得投入。”九月森林的匠造者们，在项目开发之处，就遵循这一。在产品的每一项打造上，都严格按照最高标准。 为九月森林设计园林景观的公司顺景，是来自京城的楼盘御用设计单位。从融创最高端产品西山壹号院到中赫万柳书院，再到如今最贵的豪宅之一——近20万/平米的鲁能·钓鱼台，都出自这家公司之手。在南京，舍得花比平均收费高40%的顺景做园林的，只有两个楼盘，一个是九月森林，一个是紫薇堂。 建筑外形设计，乃国内一流建筑设计公司GOA大象设计，南京绿城桃花源、杭州四季酒店、上海黄浦湾壹号、御园等诸多经典作品，都出自该公司之手......为了外立面效果最佳，项目在万里之外葡萄牙选取优质石材，每平米成本价近千元； 依据大象设计的方案标准，九月森林四期每套别墅的外立面加门窗的成本，造价高达50多万元! 样板间，九月森林邀请近年来国内外屡获大的名谷设计，南京人熟知的红公馆、桔子水晶酒店、竹里馆、白鹭洲啤酒屋等都出自这家设计公司。 曾经有位学者就现代建筑与生活的关系，提出这样一个问题，说西式长餐桌如何适应东方的家庭？“分餐是不可能的，但中餐摆放在西餐桌上，人一多必然会产生夹不到菜的问题。” 这其实是现代建筑与东方生活方式之间矛盾的一个小缩影。在这类矛盾的背后，其实体现的是一种对现代建筑本土化、让现代建筑更加符合东方人生活方式的和。 于是，在欧美风占据国内主流的别墅市场后，这几年，新中式产品大放，受到很多客户的追捧，代表作如绿城桃花源、融创桃花源、泰禾院子等。 在吸纳和学习的基础上，九月森林将这种融合进化到一个更深层次上，比如说外立面的设计打造，同时采用了汉唐宫廷的屋顶形状，与西式干挂石材的建筑手法；再比如建筑一方面采用大窗现代时尚感，另一方面，在围墙设计上保留了中式高墙，注重隐私和空间的性。 十多年前，形容河西的词汇很多，比如太远、太偏、烂泥滩、不值得、房价高、泡沫大......十多年后的今天，当年很多形容河西的词汇又落在了江北区域，只是不说“太偏远”，而说“过江难”。 然而，那时选择相信未来、能够透过现象看到本质的人，无疑是今天南京房地产市场中的最大赢家。他们不会使用这样的句式，“当时河西房价才...我如果...”。他们只会用实际行动获取价值。 他们知道，一个区域或板块的价值，不是用到新街口绝对距离衡量的。房子的根本价值取决于该板块的产业定位、产业规划，以及附着在的产业人口、产业收入、产品配套等等。 如今，很多人又站在了一个新的十字口，那就是江北。不同的是，江北今天的发展速度更快、势头更猛。看哪个板块发展快很简单，只要打开这个区域的官网，看看到底实际工作的消息多，还是务虚资讯多。 2018年上半年，江北国家新区地区生产总值增长13%，增速位居全市之首。今年计划实施的86个省市重大项目，上半年已动工85个，开工率99%。新型研发机构签约19个，累计引进和孵化企业60家，位居全市第一。围绕“芯片之城”“基因之城”“新金融中心”定位，签约关联项目81个，涉及的企业总投资1126亿元...... 位于这样一个高价值、高潜力的板块，九月森林更像是站在了巨人的肩膀上。已经敲定的虹悦城，国际健康城、万象汇、13条过江通道、南京北站、生物医药谷、江北新区地下城、绿地金融中心、龙湖天街、青奥体育公园...... 对于这个区域的发展，聪明人都知道，过江难只是暂时的，区域发展才是长久的。选择九月森林，其实就是在选择好产品的同时选择双“高配”板块——高价值产业板块，高定位配套板块。 在刚刚写完这篇文章的前一周，周末两天到九月森林看房的购房者突破了100组，平均算下来10分钟一组。并且，这都是有着千万到亿级身价的客户。 本文试图从不同维度入手，找出九月森林受捧的本质原因。那就是开发商对于产品品质的极致追求，不因市场变化而改变投入的。 当然，这份殊荣来之不易，因为紧随其后的亚军和季军，正是业内关注度极高的万科安品园舍与证大九间堂，实力非常强劲。 3、 卖点 城市别墅，第一居所；稀缺双拼，三面采光，空间，私密院落 ； 科技系统 ；现代东方风格；国家新区旁，老山南麓。
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