价格也是一房一价，原因之一是所处不同，视野景观不同，第二个极其重要的原因就是庭院面积不同，价格也不同。 独栋别墅，作为“庭院梦”的终极归宿，一直被购房人所青睐。也因其上有空间，下有私家花园领地，是私密性极强的式住宅，真正能够满足购房者“一家一院”的理想生活状态，所以市场价格相比其他别墅类型要高。 1、时隔3年，南京豪宅钟山国际高尔夫又领销许了，而单价最高已经达到159984元/㎡，建筑面积为628.87㎡，总价为100609138元，已经超过1亿元。 并且，这套别墅的院子一定很大很大很大很大吧，具体多大我也不清楚，但是肯定很大很大很大 2、而前天，卖了很多年都没有卖出去的南京豪宅绿城楼王被人以9000万的总价买走！光是中介费就高达300万元，这也碾压了去年中介卖出一套六千多万钟山国际高尔夫别墅的佣金。 消息依旧很，不知道是因为富豪看钟山国际高尔夫价格如今已经身价倍增，掐指一算，绿城划算些，所以就调准了时机下手了。 鸿信云深处位于江宁，紧邻天云湖（横山水库），三山环绕，是由四座半岛组成独栋别墅区。2010年云深处首次公开，推出99席庭院全精装独栋别墅，容积率仅有0.2。 云深处的“墅王”总价1.2亿，总建筑面积860㎡，占地面积达8500多㎡，院内有小型高尔夫场、游泳池、儿童游乐区、观湖区等等。 这栋墅王内部装修也十分奢华，仅装修费用就达到了2000万元。在墅王的庭院，可以奢侈得拥有一片水杉林。 早在2013年，墅王即被人买走。如此大手笔买下这栋别墅的会是什么人？据知情人透露，这位墅王的主人是江苏省的首富！除了墅王外，这位“首富”还在云深处拥有一栋面积约600平方米、总价2000多万的别墅。 云深处99席庄园式湾岛大独栋皆为纯正风格，多数别墅拥有约2000㎡全精装世家湖山庭院，实墙围合，结合私家际泳池，湖畔木栈道，景观丰富，实用舒适，成就完整的独栋王国。 证大九间堂位于江宁三山板块，北靠将军山，南拥康厚湖，天然湖面接近200亩，水深10米有余，依山傍水，风光秀美，常年有野生水鸟栖息。如此得天独厚的下打造了纯独栋项目，容积率为0.28。 2014年，南京证大九间堂跻身亚洲十大豪宅前三甲，位列第五届亚洲十大超级豪宅排行榜。2014年6月，南京证大九间堂荣登“威尼期国际建筑双年展”。 证大九间堂一期房源中最贵的一套是26号楼精装亿元大宅，售价为1.0132亿元。其中房屋面积为1285㎡，庭院面积为1650㎡。 项目由许李严建筑师事务所严迅奇大师潜心倾情设计，以简约的风格打造现代中式院林大宅之作。又诚邀大学园林大师朱育帆博士对优越的山、水、湖、林等景色资源加以整合和创新，不但按小区各景点高低错落的先天特质打造了小区九景，更将明-仇英的《独乐园图》在小区实景再现，建成现代园林《独乐园》。 绿城位处江北老山森林公园及珍珠泉旅游度假区旁，占地470亩，容积率0.3，规划建设面积约9万多平方米，为纯独栋别墅项目。其在南京别墅圈的江湖地位仅次于钟山国际高尔夫。 2015年9月，绿城推出2亿楼王。这座墅王建造耗时九年，前后数百人参与规划与营造，最终由宋卫平审批通过后才开始建设，让绿城耗费了相当于建设一个社区的精力。 三年前曾经以2亿元售价被一个神秘富豪买走，却在第二年又突然以1.28亿的售价挂出。如今直降1.1亿元终被售出，也算是一波三折。 由3栋建筑围合，其中一栋主楼，一栋父母楼，一栋保姆楼，三面围合，并拥有庭院阳光泳池与室内恒温泳池。 墅王拥有前庭、中庭、后庭、下沉式庭院，其中前庭可以举办容纳300人的大型派对，也可做停机坪使用。 梦见吃面条 从早期紫金山脚下的帝豪花园、钟山国际高尔夫，到近两年以产品取胜的高科紫微堂、绿城南京桃花源，南京别墅也经历了从占有稀缺山水资源到用好产品征服高端人群的过程。 回观南京一个个“超大院子”的传奇别墅，从卖以及独栋别墅的稀缺价值，到迎合市场需求，打造真正的好产品，树立豪宅标杆，南京还是有好的别墅产品的。
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