据记者了解，拉萨房地产市场上拥有别墅产品的项目并不多，在柳梧新区，海亮·世纪新城有别墅产品；在东城新区，城关花园有部分藏式独院；在东嘎新区，别墅项目还算比较多一些，世邦·湿地公园和圣地阳光两个项目都有别墅产品。而在市区，别墅类产品就更少了，据了解，八廓商城有独院产品。 近几年，拉萨的新城备受瞩目，现在的教育新城更是引起诸多家长们的注意，在城东租房、买房只为孩子上学便利的人屡见不鲜。据了解，教育新城板块虽说目前仍是房产价值洼地，房价相对于其它几个板块来说最低，但是潜力也是巨大的。 从市场占比可以看出，目前拉萨别墅市场很小，可以说还没真正成熟就已经进入了末期，且未有典型项目做支撑，基本上是以电梯公寓为主导，少量别墅做点缀，并且产品线较为单一。 “目前来讲，拉萨市场上也有真正意义上的别墅产品，比如湿地公园的联排别墅，但狭义上讲，它还只能说是经济型别墅。”一位业内人士分析道，拉萨市场上多见的是总面积在300平方米以内的别墅，但景观、入户花园等并不齐备，这种产品可以说是“经济、实用”，并不是真正意义上的“别墅”。 据了解，拉萨联排别墅等经济型别墅居多，且在西郊比较集中。办公兼自住，一栋联排别墅基本就全搞定了，很多企业买联排别墅，其实也有不少是这种需求。比如通·阳光新城，很多类似产品就都是企业买的。另外，柳梧新区也是此类产品聚集的地方，不过其联排别墅办公需求较少，刚需和投资需求反而相对多一些。 就目前来看，拉萨别墅类产品的市场升值潜力还是不错的。近日记者在海亮·世纪新城看到，附近有求购广告贴出，称“一次性付款”。虽然今年楼市情况不是很好，但是别墅的价格整体还是在上涨的。 记者 柴罡 推荐： |