谁也不会否认，2018年的房地产市场，是波澜壮阔的一年。这一年，从密集出台的“限”令，到房地产夺下百姓热议话题榜首；从“租购并举”强力推动，到眼下购房者的纠结，地产风云牵动着。 从2017年党的十九大强调建立“租购并举”住房制度至今，“租购并举”正在山西加快脚步，落地实施。今年5月,省办公厅印发《山西省发展住房租赁市场的实施方案》，我省发展住房租赁市场的工作开始进入整体推进阶段。太原市作为我省住房租赁试点城市，也在8月出台实施方案。眼下,太原市第十六届房展会召开在即，“租购并举”也将是展会备受瞩目的亮点。随着“租购并举”推行，下一步，房地产市场将何方？ 在太原市并州，一座建筑面积约2800㎡的八层独栋建筑，坐落于此。从今年7月起，这座原本是迎泽区使用的建筑开始进行紧张忙碌的施工。后的建筑，一层变成包括健身房、影音室、办公、厨房、餐厅及休息区的公共活动区域，二到八层，被分隔为15到40平方米面积不等的房间。 原来，这就是“租购并举”政策落地省城的租赁公寓，也是太原万科开发打造的首个长租项目——泊寓长租公寓。该项目负责人说，泊寓迎泽公园店共112间长租客房，将于12月开业。 作为长租公寓在太原首次落地，来势汹涌的“租购并举”比人们想象的动作还要快。按照我省发展住房租赁市场实施方案要求，今年,省级和市级要建成、县级要基本建成住房租赁综合服务平台,全省至少要新增30家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁的房企;各设区城市至少要推出1土地用于建设租赁住房。争取用3-5年时间,租赁住房占新增住房供应量的50%左右。 对此，省房地产业协会会长于世玮表示，近两年，我省住房租赁市场发展很快，但仍存在供应主体单一、供应结构不合理、制度设施不完善、市场秩序不规范、市场监管和服务不适应等问题。随着相关政策措施落地，这些问题将得到有效解决，城镇居民特别是中低收入家庭和新市民在实现住有所居方面将会有更多“获得感”。他对太原万科推出的住房租赁项目给予很高评价，认为这一项目具有引领作用，体现品牌房企的担当和对住房市场发展大势的准确把握。他相信，很快会有一批房企加入到加快发展住房租赁市场大潮中来。 省房地产商会会长郭尚文认为，租售并举是稳定房地产市场发展必经之，应紧跟国家政策导向和市场需求。我省租赁市场拥有巨大空间及广阔前景，“租购并举”的发展方向，将对稳定房价、促进消费起到尤为突出的作用。他直言，新增就业人口、城市务工人口及经济状况不好的群体都需要更健全的租赁市场为之服务，而因新房及租赁市场客群不同，租赁市场并不会影响到销售市场的价格。刚需和改善型购房者依然会有购房意愿，中高端住房的供应也将会加大，与租赁市场形成呼应和互补。让百姓“居者有其屋”，是地产行业的共同目标。 “租购并举”是今年太原市第十六届房展会主题的最大亮点。太原万科将作为首个试水“租购并举”的房企，重点展出其落地太原的首个长租公寓：泊寓迎泽公园店和泊寓柳巷店。该项目负责人说，此两个项目均落地太原市迎泽区，也是品牌集中式长租公寓在太原的首次落地。据悉，万科租赁住宅业务中的泊寓业务已覆盖北上广深等40余城市，开业4万间。太原万科也将为城市青年提供高品质长租公寓服务，作为战略目标。 对此，郭尚文表示，自去年起，山西省房地产商会就号召会员企业积极进入长期租赁市场。他认为，在市场激烈竞争格局下，租赁市场会是本土房企发展的又一良机。时隔一年，由于积压资金时间长、运营周期久、见效慢、效益相对较低等原因，长期租赁市场的长期投资，对中小开发商巨大，国有企业、实力品牌企业应首先介入，全面参与，而不应把全部注意力都投入到“短平快”的新建住宅市场。从目前情况看，虽然中小企业参与意愿较小，但也要抓住机会，适时进入，商会也会继续关注，及时引导会员企业尽早参与，共同投身“租购并举”。 “今年，太原市被列为山西省加快培育和发展住房租赁市场的试点城市。确定‘租购并举’为主题的本届展会就是在此背景下，按照我省‘建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，更好地满足群众住房需求’的大方向而举办。” 郭尚文说，今年房展会有138个地产项目参展，排名全国前20强品牌房企悉数亮相，规模和参展商数量大幅超过往年。除新房项目外，还有二手房和租赁房及多家房产经纪公司参展，在宣传租购同权、总裁做完留在她身体里政策的同时，为百姓提供足量租赁房源信息。房产经纪公司、建材、家装、金融等企业，也将全力打造360度全产业链服务。 “今年及未来将有更多租赁项目落地，虽然作为二线城市的太原，住房租赁需求不及一线城市，但随着人口新政不断落实，省会城市流动人口增多的大方向不会改变。目前，全国尚有三亿人待‘城镇化’，房地产未来市场的机会还很多。”据悉，目前郭尚文创办的智诚企业，在新房市场机会减少的情况下，转战旧房市场，探寻新发展机遇。 房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让人民住有所居。推行“租购并举”背景下的房地产市场将怎样发展？ “太原房地产市场是一个以刚需为主的市场。虽然房价存在一定上涨压力，需引起关注，但通过贯彻调控政策，总体而言，市场发展平稳。”于世玮说，从行业和市场发展角度，他最关心两件事：一是要扩大有效供给，包括逐步扩大租赁住房供给。价格由价值决定，同时受供需影响。扩大有效供给，既可更好地适应刚需，也能起到平抑房价的作用。二是要进一步提高产品质量和发展质量。要贯彻新发展，在产品的人性化、本土化、低碳化、长寿化、智慧化等几方面做文章、下功夫，更好地满足百姓美好居住生活需要。 郭尚文认为，尽管个别城市出现房价下调声音，但趋稳的太原房价出现大幅下调的可能性不大。今年因土地流拍等原因，下半年新开工项目和面积相对较少，各开发商加大对现有存货推盘力度，以期快速回款。年底，房企资金流动性不足现象较严重。因此各楼盘推出不少优惠房源和政策，此次展会，从质量到价格都比往常性价比高，是省城百姓买到好房子的良机。对刚需客而言，郭尚文，“买涨不买跌”、“市场下调可能”等观点，并不适合刚需客。在市场平稳期，更应抓住开发商回款、优惠力度大的阶段，择机购买。刚需客与投资客不同，在市场平稳期，房价涨跌幅度较小，投资客机会较少，应多观望，少出手；而刚需客应关注房屋具体情况，如品质、、配套、物业等综合因素，所以刚需客一味跟从投资客观望，并不是一个明智之举。 本文由来源于325棋牌 325游戏中心唯一官方网站 |