最近，南京尧化门热度正在上升，板块将会有不少新“动作”，本月刚刚拍出两块限房价地块，又将有多个纯新盘要上市。包括即将公开售楼处的恒大G51地块，以及月底即将首开的江悦润府。赶赴现场实探，给大家带来最新消息。 恒大G51项目位于栖霞区尧化街道新尧新城内，用地性质R2二类居住用地。东至，南至新景，西临现状枫林新寓，北至规划道。在项目工地公示牌和百度地图上，发现该地块已暂定为恒大云玺华庭项目，目前售楼处已建好，即将对外。 A、B地块用地性质为二类居住用地，用地面积约为17208平方米，容积率为1.0≤容积率≤2.2，35＜建筑高度＜60米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，项目地上建筑面积共5.24万平方米，主要功能为高层住宅和配套设施，地下建筑面积为5.10万平米，主要功能为地下机动车及配套设施。C地块地上建筑面积为0.44万平方米，主要功能为基层社区中心。 据悉，项目预计最快8、9月公开售楼处，主力户型的建筑面积约100-140㎡，其中一期只有5栋住宅楼，体量不大。 根据规划，项目未来A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅。C地块拟建一所社区中心。值得注意的是，B地块后期还将会建设4栋15-20层高层住宅。 在现场发现，营销中心已经大致建好，还剩收尾工作。G51地块附近已建起围挡，挖掘机在进行工作。 尧化门附近还有诸多地块，比如恒大G51旁边的高科尧化门G15地块。该地块于2020年5月20日被高科以总价20.4亿元拿下，楼面价19713元/平米。 高科尧化门G15地块来东至规划致远，南至尧和，西至邻安，北至尧景。总用地面积39802.34㎡，出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01到2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，最高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡，竞买金2.98亿元。 除了G15地块，尧化门板块周边还有不少在售和预售房。目前有栖霞鲁能公馆、紫樾府、峯汇中心等新房。其中栖霞鲁能公馆前身为尧化门G52地块，2016年9月23日，尧化门G52地块被鲁能以楼面价20171元/㎡拿下。 手纹乱 距G15地块2公里处，即尧化门新港新城目前唯一在售楼盘紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，目前项目在售4、5、9、10号楼，售价约27521-28143元/㎡。 值得一提的是，紫樾府周边由正荣和石榴合作的江悦润府据悉将于8月初首开，目前售楼处已准备完毕。该地块与紫樾府东西相邻，总价29.75亿元，成交楼面价17608元/㎡。 尧化门新港新城地段目前来看，商业配套是该片区的短板，区域内商业基础主要依靠周边小区底商，难以满足消费需求。而项目临近的金地G37地块欲打造超10万商业体-金地宝龙峯汇中心，预计今年开业，届时将会为片区带来全新的商业配套。另外，地块东侧约1.5km有正在规划中苏宁综合体。 周边的学校配套，有栖霞区实验小学、南京市栖霞中学、前塘小学等。医疗设施有省中医结合医院、市妇幼栖霞分院。 尧化门板块距离燕子矶不远，但价格比燕子矶便宜。目前来看，该板块潜力还不错，趁现在“入股”是最佳选择！
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